Las parcelas rurales están en el centro de un debate sobre su regulación en Chile. Con su creciente popularidad, el Gobierno ha presentado una nueva propuesta de ley que busca actualizar las normas relacionadas con la subdivisión de predios rurales. Esta propuesta incluye cambios en superficies mínimas, permisos de construcción y fiscalización, lo que impactará directamente a quienes deseen comprar o desarrollar terrenos.

En este artículo, te explicamos los puntos clave para entender cómo estas regulaciones pueden influir en tu inversión.

Viviendas unifamiliares y conjuntos residenciales rurales

La propuesta mantiene la superficie mínima de 0,5 hectáreas por lote, permitiendo construir una sola vivienda unifamiliar por parcela. Sin embargo, introduce un nuevo requisito: parte del terreno debe destinarse a actividades como conservación, restauración ambiental o fines silvoagropecuarios.

Nuevas normas para conjuntos residenciales rurales

Cuando los proyectos sean más grandes (es decir, superen las 4 hectáreas o incluyan más de 6 lotes), se considerarán conjuntos residenciales rurales y estarán sujetos a regulaciones adicionales:

• Permisos de edificación municipales.
• Supervisión por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu).
• Prohibición de subdividir terrenos colindantes.

Este enfoque busca promover un desarrollo rural sostenible y ordenado, reduciendo posibles impactos negativos en el entorno natural.

Fiscalización más estricta con nuevas herramientas

Uno de los puntos más relevantes de esta propuesta es el fortalecimiento de la fiscalización. El Servicio Agrícola y Ganadero (SAG) tendrá un rol más activo, utilizando herramientas como inteligencia artificial para identificar irregularidades en subdivisiones de terrenos.

Además, organismos como el Minagri, el SAG y las Direcciones de Obras Municipales tendrán procesos más claros para otorgar permisos y supervisar las parcelas. Estas medidas buscan prevenir la proliferación de loteos irregulares y garantizar un mercado transparente para los compradores.

¿Qué significa esto para futuros compradores?

La propuesta ofrece mayor seguridad para quienes buscan adquirir parcelas. Terrenos que cumplan con estas normativas garantizarán que puedas:

• Realizar trámites legales sin complicaciones.
• Obtener permisos para construir.
• Asegurar tu inversión con un marco regulatorio claro.

Si estás considerando comprar un terreno, es fundamental verificar que cumpla con estas nuevas disposiciones para evitar problemas legales y asegurar una inversión sólida.

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